295 000 €
T3
113 m²
GUECELARD
72230
+21%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
GUECELARD (72230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 916 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUECELARD ↗ +15.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUECELARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUECELARD
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 3 | Voir |
|
T6 MONCE EN BELIN
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONCE EN BELIN
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONCE EN BELIN
|
290 000 € | 2 661 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCE EN BELIN
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUECELARD
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
289 000 € | 2 206 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
289 000 € | 2 206 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
289 000 € | 2 206 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUAUDIN
|
288 900 € | 2 330 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUAUDIN
|
288 900 € | 2 330 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARNAGE
|
288 677 € | 2 624 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rte De La Suze | 263 800 € | 97 m² | 2 720 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Salvador Dali | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 17/02/2025 | 19 Rte D Oize | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 03/01/2025 | 3 All Des Erables | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 13/12/2024 | 13 Che Des Filieres | 229 500 € | 113 m² | 2 031 € |
| 31/10/2024 | 28 All De La Pinede | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Pablo Picasso | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 13/09/2024 | 20 Rte Des Mollieres | 100 000 € | 131 m² | 763 € |
| 14/08/2024 | 5 All Du Cerisier | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 16/07/2024 | 14 Rte D Oize | 190 580 € | 90 m² | 2 118 € |
| 16/07/2024 | 62 Che Du Dauphin | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 30/05/2024 | 9 Che Des Filieres | 191 900 € | 110 m² | 1 745 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue Edith Piaf | 57 261 € | 112 m² | 511 € |
| 27/12/2023 | 10 Le Vivier | 101 000 € | 90 m² | 1 122 € |