212 957 €
T4
68 m²
GUECELARD
72230
+42%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 957 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
GUECELARD (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 141 €
Prix net vendeur
202 816 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 694 €
Capital à emprunter
228 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 35 016 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 976 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUECELARD ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUECELARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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207 365 € | 2 880 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MULSANNE
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195 457 € | 2 874 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 GUECELARD
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193 400 € | 2 275 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCE EN BELIN
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1a Rue Du Vieux Bourg | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Pablo Picasso | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Marguerite Duras | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 02/12/2024 | 14 Rte Du Gue De Buffard | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 11/10/2024 | 33 All Des Bruyeres | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 23/05/2024 | 5 Che Du Dauphin | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 22/02/2024 | 10 Rte D Oize | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 13/02/2024 | 8 All Des Bruyeres | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 10/11/2023 | 15 Rte D Oize | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 13/09/2023 | 96 Rte Nationale | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 28/06/2023 | 35 Che Du Dauphin | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 16/06/2023 | 1 Rte Nationale | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Du Chemin Bas | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |