2 288 000 €
Bien
320 m²
GRUSON
59152
N/A
vs marché
7 150
€/m²
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Bien • 8 pièces • 320 m²
GRUSON (59152) • Gruson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-108 952 €
Prix net vendeur
2 179 048 €
Frais de notaire
+151 282 €
Émoluments
21 369 €
Droits & taxes
128 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 439 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 439 282 €
Capital à emprunter
2 439 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 206 €/mois | 88 503 €/mois | 2 453 304 € | 257 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 453 €/mois | 65 009 €/mois | 2 574 360 € | 379 007 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 533 €/mois | 47 070 €/mois | 2 795 940 € | 600 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 676 €/mois | 38 412 €/mois | 3 042 240 € | 846 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 049 €/mois | 33 482 €/mois | 3 314 700 € | 1 119 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
42 240 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-11 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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