885 000 €
T11
279 m²
GRUSON
59152
-18%
vs marché
3 172
€/m²
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Maison • 11 pièces • 279 m²
GRUSON (59152) • Gruson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 038 €
Prix net vendeur
850 962 €
Frais de notaire
+60 191 €
Émoluments
8 635 €
Droits & taxes
50 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
945 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
945 191 €
Capital à emprunter
945 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 317 €/mois | 34 294 €/mois | 950 628 € | 99 957 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 313 €/mois | 25 191 €/mois | 997 560 € | 146 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 1 083 420 € | 232 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 1 178 880 € | 328 209 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 1 284 600 € | 433 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
36 828 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-3 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 069 €/an
Charges copro. NR
1 674 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 578 €/an
GLI (2,5%)
921 €/an
Vacance locative
3 068 €/an
Total charges
11 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 GRUSON
|
885 000 € | 3 172 € | 279 m² | 11 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 223 à 334 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Rue Verte | 950 000 € | 290 m² | 3 276 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue De La Plaine | 770 000 € | 254 m² | 3 031 € |
| 07/02/2025 | 10 Che Des Pierrois | 810 000 € | 232 m² | 3 491 € |
| 02/07/2024 | 4 Le Bois De Gruson | 865 000 € | 235 m² | 3 681 € |