760 000 €
T6
178 m²
GRUSON
59152
+2%
vs marché
4 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
GRUSON (59152) • Gruson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 705 €/mois | 29 409 €/mois | 815 220 € | 84 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 854 880 € | 124 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 927 540 € | 196 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 1 012 560 € | 281 807 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 1 103 400 € | 372 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
23 496 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRUSON ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRUSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRUSON
|
760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T8 GRUSON
|
760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRUSON
|
760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRUSON
|
760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRESSIN
|
730 000 € | 3 925 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRESSIN
|
730 000 € | 3 925 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRESSIN
|
730 000 € | 3 925 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRESSIN
|
730 000 € | 3 946 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRESSIN
|
730 000 € | 3 946 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHERENG
|
795 000 € | 3 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHERENG
|
795 000 € | 4 015 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T9 CHERENG
|
795 000 € | 3 995 € | 199 m² | 9 | Voir |
|
T7 CHERENG
|
795 000 € | 4 015 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T8 GRUSON
|
649 000 € | 3 527 € | 184 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Res Les Tilleuls | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Verte | 713 000 € | 171 m² | 4 170 € |
| 30/06/2025 | 14 Che Des Pierrois | 789 400 € | 194 m² | 4 069 € |
| 27/06/2025 | 23 Rue Des Lupins | 816 340 € | 210 m² | 3 887 € |
| 10/06/2025 | 1 Clos Du Romarin | 775 000 € | 159 m² | 4 874 € |
| 23/04/2025 | 1 Che Du Marais | 1 028 700 € | 212 m² | 4 852 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Bouleaux | 673 340 € | 169 m² | 3 984 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De La Plaine | 686 900 € | 186 m² | 3 693 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue De La Plaine | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 31/07/2023 | 7 Rue Des Lilas | 565 000 € | 169 m² | 3 343 € |
| 23/06/2023 | 45 Rue Calmette | 670 000 € | 151 m² | 4 437 € |