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POUR VOS PROCHAINES VACANCES OU POUR INVESTISSEURAppartement de 27 m² tout équipé, au 1er étage d'une copropriété de 3 étages, avec une belle vue sur le port. Une entrée avec un pl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRUISSAN ↗ +14.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRUISSAN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 147 450 € | 37 m² | 3 985 € |
| 26/06/2025 | 3 Res La Grande Voile | 201 500 € | 31 m² | 6 500 € |
| 10/06/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 112 575 € | 29 m² | 3 882 € |
| 15/05/2025 | 98 Rue Du Loch | 94 800 € | 29 m² | 3 269 € |
| 14/05/2025 | 42 Pas De La Trinquette | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 12/05/2025 | 56 Rue Des Palmiers | 74 455 € | 33 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 58 Chalets 8e Rangee | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 30/04/2025 | 220 Av De La Perouse | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Du Compas | 120 435 € | 32 m² | 3 764 € |
| 30/04/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 203 350 € | 39 m² | 5 214 € |
| 29/04/2025 | 3 Res La Voile D'oc | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 28/04/2025 | 3 Res Gruissan Port | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |
| 25/04/2025 | 156 Pl De La Bonance | 69 000 € | 20 m² | 3 450 € |
| 25/04/2025 | 76 Rue Du Loch | 91 000 € | 26 m² | 3 500 € |
| 15/04/2025 | 10 Av Du Sauvetage | 107 270 € | 22 m² | 4 876 € |