639 500 €
T7
100 m²
GRUISSAN
11430
+29%
vs marché
6 395
€/m²
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Créer un compte gratuit639 500 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
GRUISSAN (11430)
Terrain
276 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 452 €
Prix net vendeur
609 048 €
Frais de notaire
+43 599 €
Émoluments
6 316 €
Droits & taxes
35 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 099 €
Capital à emprunter
683 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 165 €/mois | 24 742 €/mois | 685 860 € | 71 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 719 160 € | 104 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 780 300 € | 165 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 848 160 € | 233 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 918 300 € | 303 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
13 200 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Amiral Courbet | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 28/03/2025 | 3 Chalets 8e Rangee | 911 337 € | 86 m² | 10 597 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Republique | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Du Capelan | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 20/12/2024 | 31 Res Victoria | 577 250 € | 89 m² | 6 486 € |
| 13/12/2024 | 70 Chalets 4e Rangee | 841 700 € | 100 m² | 8 417 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Des Orchidees | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Du Verveux | 485 000 € | 103 m² | 4 709 € |
| 30/09/2024 | 48 Rue Des Salicornes | 436 680 € | 120 m² | 3 639 € |
| 24/09/2024 | 32 Rue Du Paludier | 375 770 € | 96 m² | 3 914 € |
| 12/09/2024 | 137 Rue Des Cailles | 334 850 € | 85 m² | 3 939 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Amiral Courbet | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 08/08/2024 | 14 Av Joseph Camp | 305 980 € | 90 m² | 3 400 € |
| 19/07/2024 | 20 Av General Azibert | 701 800 € | 107 m² | 6 559 € |
| 12/07/2024 | 44 Rue Des Salicornes | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |