269 000 €
T4
62 m²
GRUISSAN
11430
-13%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
GRUISSAN (11430) • Gruissan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 184 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUISSAN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRUISSAN
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T4 GRUISSAN
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272 500 € | 3 949 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUISSAN
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272 500 € | 3 949 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUISSAN
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272 500 € | 3 949 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUISSAN PLAGE
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285 000 € | 4 130 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 6 Res Les Sables D'or | 260 010 € | 47 m² | 5 532 € |
| 05/05/2025 | 63 Res Persepolis | 219 000 € | 52 m² | 4 212 € |
| 30/04/2025 | 98 Chalets 8e Rangee | 347 000 € | 64 m² | 5 422 € |
| 30/04/2025 | 97 Chalets 10e Rangee | 292 400 € | 68 m² | 4 300 € |
| 29/04/2025 | 87 Chalets 5e Rangee | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 15/04/2025 | 19 Chalet 11e Rangee | 401 670 € | 64 m² | 6 276 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Colbert | 291 000 € | 64 m² | 4 547 € |
| 25/03/2025 | 43 Res Sainte - Lucie | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Republique | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 21/02/2025 | 5 Lot Les Genets Ii | 362 170 € | 76 m² | 4 765 € |
| 17/02/2025 | 300 Av De La Perouse | 228 200 € | 55 m² | 4 149 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue Colbert | 346 000 € | 78 m² | 4 436 € |
| 20/01/2025 | 1 Res Les Sables D'or | 264 050 € | 62 m² | 4 259 € |
| 17/01/2025 | 849 Bd Du Pech Maynaud | 270 500 € | 49 m² | 5 520 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Des Genets | 239 270 € | 57 m² | 4 198 € |