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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 42 m²
Découvrez ce charmant chalet situé dans le quartier prisé des chalets de Gruissan, offrant une vue dégagée et une exposition Est idéale pour profiter du soleil levant. Ce bien se c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 40 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 60 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 175 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GRUISSAN ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, GRUISSAN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 170 Rue Du Prao | 149 770 € | 32 m² | 4 680 € |
| 11/06/2025 | 587 Rue De La Hune | 132 715 € | 29 m² | 4 576 € |
| 06/06/2025 | 80 Res Sainte - Lucie | 199 500 € | 35 m² | 5 700 € |
| 04/06/2025 | 985 Bd Du Pech Maynaud | 191 350 € | 41 m² | 4 667 € |
| 31/05/2025 | 16 Rue Espert | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 28/05/2025 | 136 Rue Du Drakkar | 152 600 € | 35 m² | 4 360 € |
| 10/05/2025 | 6 Res Les Sables D'or | 260 010 € | 47 m² | 5 532 € |
| 07/05/2025 | 29 Av De La Perouse | 145 350 € | 28 m² | 5 191 € |
| 05/05/2025 | 63 Res Persepolis | 219 000 € | 52 m² | 4 212 € |
| 29/04/2025 | 87 Chalets 5e Rangee | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 23/04/2025 | 101 Chalets 2e Rangee | 245 500 € | 38 m² | 6 461 € |
| 16/04/2025 | 81 Res Belle Ile | 140 000 € | 31 m² | 4 516 € |
| 11/04/2025 | 144 Res Les Lagunes Du Soleil | 179 340 € | 36 m² | 4 982 € |
| 10/04/2025 | 84 Res L'hacienda | 174 000 € | 31 m² | 5 613 € |
| 10/04/2025 | 25 Rue Du Drakkar | 135 710 € | 25 m² | 5 428 € |