33 000 €
T1
13 m²
GRUISSAN
11430
-34%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
GRUISSAN (11430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 159 €
Prix net vendeur
30 841 €
Frais de notaire
+3 848 €
Émoluments
679 €
Droits & taxes
1 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 848 €
Capital à emprunter
36 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 36 960 € | 3 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
1 716 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
143 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
120 €/an
GLI (2,5%)
43 €/an
Vacance locative
143 €/an
Total charges
677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRUISSAN ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GRUISSAN PLAGE
|
33 000 € | 2 357 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 32 Rue Du Beaupre | 70 515 € | 15 m² | 4 701 € |
| 18/10/2024 | 294 Res Les Amandines | 102 600 € | 17 m² | 6 035 € |
| 03/09/2024 | 298 Res Les Amandines | 71 250 € | 17 m² | 4 191 € |
| 09/08/2024 | 299 Res Les Amandines | 80 020 € | 17 m² | 4 707 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du Filoir | 57 470 € | 12 m² | 4 789 € |
| 29/07/2024 | 698 Bd Du Pech Maynaud | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 29/07/2024 | 296 Res Les Amandines | 102 000 € | 17 m² | 6 000 € |
| 11/07/2024 | 5 Res Le Grand Large | 50 450 € | 16 m² | 3 153 € |
| 05/07/2024 | 74 Av Du Sauvetage | 117 250 € | 19 m² | 6 171 € |
| 14/06/2024 | 2 Res Amphitrite | 39 445 € | 10 m² | 3 945 € |
| 13/06/2024 | 698 Bd Du Pech Maynaud | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 27/02/2024 | 2 Res Le Mediterranee | 51 390 € | 18 m² | 2 855 € |
| 12/12/2023 | 100 Les Ayguades | 25 655 € | 18 m² | 1 425 € |
| 17/11/2023 | 698 Bd Du Pech Maynaud | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 16/11/2023 | 9 Rue Du Filoir | 57 850 € | 16 m² | 3 616 € |