265 000 €
T3
55 m²
GRUISSAN
11430
+34%
vs marché
4 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
GRUISSAN (11430) • Gruissan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
7 260 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRUISSAN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 Res Persepolis | 124 000 € | 41 m² | 3 024 € |
| 27/06/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 147 450 € | 37 m² | 3 985 € |
| 05/06/2025 | 56 Rue Des Palmiers | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 235 400 € | 57 m² | 4 130 € |
| 30/04/2025 | 1 Res Amphitrite | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 30/04/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 203 350 € | 39 m² | 5 214 € |
| 30/04/2025 | 58 Chalets 8e Rangee | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 17/03/2025 | 5 Res Amphitrite | 162 910 € | 44 m² | 3 703 € |
| 12/03/2025 | 25 Rue Du Compas | 123 500 € | 41 m² | 3 012 € |
| 04/03/2025 | 144 Rue De L Astrolabe | 116 850 € | 38 m² | 3 075 € |
| 04/03/2025 | 24 Res Les Mers Du Sud | 214 620 € | 37 m² | 5 801 € |
| 07/02/2025 | 100 Bd De Planasse | 118 750 € | 50 m² | 2 375 € |
| 06/02/2025 | 20 Pas Barberousse | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |
| 24/01/2025 | 20 Pas Barberousse | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |