142 000 €
T2
22 m²
GRUISSAN
11430
+20%
vs marché
6 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 2 pièces • 22 m²
GRUISSAN (11430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
2 904 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GRUISSAN ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 170 Rue Du Prao | 149 770 € | 32 m² | 4 680 € |
| 11/06/2025 | 587 Rue De La Hune | 132 715 € | 29 m² | 4 576 € |
| 07/05/2025 | 29 Av De La Perouse | 145 350 € | 28 m² | 5 191 € |
| 16/04/2025 | 81 Res Belle Ile | 140 000 € | 31 m² | 4 516 € |
| 10/04/2025 | 84 Res L'hacienda | 174 000 € | 31 m² | 5 613 € |
| 10/04/2025 | 25 Rue Du Drakkar | 135 710 € | 25 m² | 5 428 € |
| 03/04/2025 | 235 Av De La Perouse | 242 500 € | 33 m² | 7 348 € |
| 31/03/2025 | 113 Res L'hacienda | 128 500 € | 31 m² | 4 145 € |
| 28/03/2025 | 136 Rue Du Drakkar | 125 700 € | 32 m² | 3 928 € |
| 19/03/2025 | 36 Res Les Hameaux De La Plage | 102 200 € | 31 m² | 3 297 € |
| 11/03/2025 | 103 Res Les Hameaux De La Plage | 180 500 € | 30 m² | 6 017 € |
| 10/03/2025 | 120 Res Les Iles Du Soleil | 275 500 € | 23 m² | 11 978 € |
| 07/03/2025 | 40 Chalets 9e Rangee | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 25/02/2025 | 62 Res Les Amirantes | 174 200 € | 25 m² | 6 968 € |
| 24/02/2025 | 123 Av Des Plages | 113 930 € | 22 m² | 5 179 € |