388 000 €
Bien
128 m²
GRUISSAN
11430
N/A
vs marché
3 031
€/m²
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Immeuble • 128 m²
GRUISSAN (11430)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 476 €
Prix net vendeur
369 524 €
Frais de notaire
+27 170 €
Émoluments
4 019 €
Droits & taxes
21 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 170 €
Capital à emprunter
415 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 416 808 € | 43 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 63 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
16 896 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Des Iris | 435 000 € | 123 m² | 3 537 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue De La Republique | 318 450 € | 139 m² | 2 291 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De L'hippocampe | 620 350 € | 150 m² | 4 136 € |
| 13/02/2025 | 26 Av General Azibert | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Carnot | 535 400 € | 140 m² | 3 824 € |
| 24/10/2024 | 4 Av De La Girelle | 650 000 € | 149 m² | 4 362 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Du Verveux | 485 000 € | 103 m² | 4 709 € |
| 30/09/2024 | 48 Rue Des Salicornes | 436 680 € | 120 m² | 3 639 € |
| 19/07/2024 | 20 Av General Azibert | 701 800 € | 107 m² | 6 559 € |
| 12/07/2024 | 44 Rue Des Salicornes | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Du Pech | 1 197 350 € | 102 m² | 11 739 € |
| 30/05/2024 | 78 Chalets 7e Rangee | 475 150 € | 105 m² | 4 525 € |
| 05/04/2024 | 66 Chalets 8e Rangee | 439 420 € | 112 m² | 3 923 € |
| 20/02/2024 | 20 Rue De La Paix | 235 000 € | 148 m² | 1 588 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue D Espagne | 472 270 € | 131 m² | 3 605 € |