120 000 €
T3
66 m²
GRUGNY
76690
-29%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
GRUGNY (76690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
8 712 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRUGNY ↘ -9.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 17/09/2025 | 499 Rte De L'etablissement | 146 200 € | 80 m² | 1 828 € |
| 17/06/2025 | 5004 Plaine De Grugny | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 29/04/2025 | 258 Rue Des Ecoles | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Jonquilles | 118 549 € | 70 m² | 1 694 € |
| 03/04/2025 | 541 Rte De L'etablissement | 198 000 € | 71 m² | 2 789 € |
| 31/01/2025 | 5002 Plaine De Grugny | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 23/07/2024 | 541 Rte De L'etablissement | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 23/02/2024 | 5050 Rue Des Ecoles | 171 050 € | 80 m² | 2 138 € |
| 28/12/2023 | 124 Rue Du Vert Buisson | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |