142 000 €
T4
92 m²
GRUGIES
02680
-13%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GRUGIES (02680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
12 144 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUGIES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue D Alsace Lorraine | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue De Savoie | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 14/01/2025 | 7b Rue De Provence | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Du Poitou | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Du Languedoc | 158 000 € | 94 m² | 1 681 € |
| 01/07/2024 | 42 Rue De Picardie | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 22/06/2024 | 2 Rue Du Perigord | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 06/06/2024 | 25 Rue De Bretagne | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 23/05/2024 | 83 Rue Du Limousin | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 20/11/2023 | 5 Rue De Provence | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Du Bearn | 78 000 € | 97 m² | 804 € |
| 17/06/2023 | 61 Rue Du Limousin | 174 000 € | 107 m² | 1 626 € |