648 000 €
T7
120 m²
GRUFFY
74540
+2%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
GRUFFY (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 904 €
Prix net vendeur
620 096 €
Frais de notaire
+44 357 €
Émoluments
6 422 €
Droits & taxes
36 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 357 €
Capital à emprunter
692 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 276 €/mois | 25 079 €/mois | 695 184 € | 72 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 075 €/mois | 18 409 €/mois | 729 000 € | 105 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 790 920 € | 167 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 859 680 € | 236 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 935 700 € | 312 579 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
15 840 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 275 Che De La Veise | 650 940 € | 142 m² | 4 584 € |
| 19/05/2025 | 3372 Rte Des Bauges | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 07/04/2025 | 791 Rte Du Vernet | 775 600 € | 130 m² | 5 966 € |
| 03/04/2025 | 160 Mte Des Choseaux | 711 920 € | 126 m² | 5 650 € |
| 29/10/2024 | 17 Che De La Tour | 293 550 € | 96 m² | 3 058 € |
| 08/10/2024 | 52 Imp De La Grive | 653 400 € | 130 m² | 5 026 € |
| 08/10/2024 | 318 Rte De La Grive | 474 980 € | 130 m² | 3 654 € |
| 19/08/2024 | 150 Rte De Beauregard | 659 000 € | 115 m² | 5 730 € |
| 24/07/2024 | 57 Imp Des Violettes | 562 700 € | 97 m² | 5 801 € |
| 01/07/2024 | 227 Mte Du Noiret | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 16/05/2024 | 139 Mte Des Ecoles | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 31/05/2023 | 4a Che De La Banche | 710 786 € | 130 m² | 5 468 € |
| 17/05/2023 | 498 Che De Rogney | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |