146 117 €
T2
90 m²
GRUES
85580
-28%
vs marché
1 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 117 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
GRUES (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 117 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 958 €
Prix net vendeur
139 159 €
Frais de notaire
+11 370 €
Émoluments
1 810 €
Droits & taxes
8 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 487 €
Capital à emprunter
157 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 158 088 € | 16 350 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 165 840 € | 24 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 53 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 70 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
11 880 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GRUES ↘ -19.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 2 All Du Cimetiere | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Davants | 243 500 € | 110 m² | 2 214 € |
| 31/01/2024 | 10 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 26/01/2024 | 6 Av De L Ocean | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 29/12/2023 | 5258 Les Davants | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue De La Republique | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 24/11/2023 | 2b Av Georges Clemenceau | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 15/11/2023 | 1 All Des Frenes | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue De L Esperance | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 24/05/2023 | 5 Rue Des Cols Verts | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 14/04/2023 | 11 Rue Du Prieure | 189 375 € | 97 m² | 1 952 € |
| 16/03/2023 | 6 Rue De La Gratiole | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |