121 770 €
T2
49 m²
GRUES
85580
+10%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 770 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
GRUES (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 799 €
Prix net vendeur
115 971 €
Frais de notaire
+9 780 €
Émoluments
1 588 €
Droits & taxes
6 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 550 €
Capital à emprunter
131 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 132 048 € | 13 653 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 138 480 € | 20 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 150 300 € | 31 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 45 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
6 468 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GRUES ↘ -19.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MICHEL EN L HERM
|
119 900 € | 2 141 € | 56 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue De L'angelique | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue De La Republique | 72 000 € | 32 m² | 2 250 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Jules Massenet | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 09/10/2024 | 8 All Des Ormeaux | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Ste Marie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Gustave Charpentier | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/04/2024 | 8b Rue Du Sablon | 126 316 € | 49 m² | 2 578 € |
| 12/03/2024 | 6 Imp Des Saillants | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 22/02/2024 | 1b Rue Gracina | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 18/12/2023 | 22 Rue Du Sablon | 153 500 € | 57 m² | 2 693 € |
| 08/12/2023 | 4 Rue Des Mouettes | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 01/12/2023 | 16 Rue Charles Gounod | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 12/09/2023 | 11 Av Georges Clemenceau | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 11/08/2023 | 34 Rue Camille Saint Saens | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |