195 000 €
T4
84 m²
GRUCHET ST SIMEON
76810
+12%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GRUCHET ST SIMEON (76810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 088 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUCHET ST SIMEON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 896 Rue Du Coudray | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 27/01/2025 | 70 Cour Souveraine | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 25/10/2024 | 470 Rue Du Coudray | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 01/10/2024 | 1200 Rue De L Eglise | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 15/06/2024 | 85 Rue Du Coudray | 166 660 € | 70 m² | 2 381 € |
| 03/05/2024 | 490 Rue Du Coudray | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 12/01/2024 | 440 Rue Du Coudray | 535 000 € | 96 m² | 5 573 € |
| 13/12/2023 | 1246 Rue De L Eglise | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 31/08/2023 | 762 Rue Du Val Lubin | 127 200 € | 95 m² | 1 339 € |
| 27/04/2023 | 243 Rue Du Coudray | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |