245 180 €
T5
127 m²
GRUCHET LE VALASSE
76210
-4%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 180 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
GRUCHET LE VALASSE (76210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 558 €
Prix net vendeur
234 622 €
Frais de notaire
+17 918 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 098 €
Capital à emprunter
263 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 812 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 91 292 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 120 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
16 764 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUCHET LE VALASSE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRUCHET LE VALASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Des Vikings | 210 150 € | 127 m² | 1 655 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue De La Bretonniere | 265 000 € | 143 m² | 1 853 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De Laboulaye | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 17/09/2025 | 66 Rue Saint Marcel | 152 000 € | 108 m² | 1 407 € |
| 12/09/2025 | 1b Rue Saint Marcel | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 14/08/2025 | 11 Rue De La Bretonniere | 219 000 € | 104 m² | 2 106 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Rollon | 263 400 € | 151 m² | 1 744 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Caletes | 189 320 € | 105 m² | 1 803 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Du College | 244 000 € | 116 m² | 2 103 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Saint Marcel | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Docteur Gernez | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Auguste Desgenetais | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 25/06/2024 | 36 Rte Huchamptot | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Auguste Desgenetais | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue Des Druides | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |