192 600 €
T4
88 m²
GROSSOEUVRE
27220
-7%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 600 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GROSSOEUVRE (27220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 171 €
Prix net vendeur
183 429 €
Frais de notaire
+14 407 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 007 €
Capital à emprunter
207 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 92 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 616 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSSOEUVRE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROSSOEUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 47 Rue De La Vallee | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 10/05/2025 | 39 Rue De La Fontaine | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 24/04/2025 | 56 Rue Saint Martin | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Jean-louis Lepouze | 173 500 € | 81 m² | 2 142 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Tour | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 19/10/2024 | 27 Rue Saint Louis | 244 250 € | 104 m² | 2 349 € |
| 18/10/2024 | 9027 La Serre | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue De La Vallee | 344 600 € | 108 m² | 3 191 € |
| 04/09/2024 | 4b Rue Du Chateau D Eau | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Grandis Sylva | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 24/06/2024 | 121 La Perruche | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 15/06/2024 | 5 Rue Saint Louis | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 14/06/2024 | 89 Rue Saint Martin | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 27/04/2024 | 41 Rue Saint Martin | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Du Pont | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |