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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 240 m²
VENTE VILLA 192 M² + TRES GRAND SOUS-SOL AMENAGEABLE AVEC PISCIL'agence Alpha-Gest a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle villa de 192 m² avec piscine, édifiée en 20...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 203 €/mois | 49 100 €/mois | 1 361 052 € | 141 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 894 €/mois | 36 042 €/mois | 1 427 280 € | 207 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 602 €/mois | 26 067 €/mois | 1 548 360 € | 328 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 1 683 120 € | 463 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 1 832 400 € | 612 376 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, GROSSETO PRUGNA ↗ +8.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GROSSETO PRUGNA Marché équilibréComparer
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7 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5223a Marincaj Di Viva | 1 242 950 € | 200 m² | 6 215 € |
| 28/01/2025 | 9236l Canne | 822 800 € | 198 m² | 4 156 € |
| 30/12/2024 | 5331 Porticcio | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 5305 Porticcio | 1 750 000 € | 198 m² | 8 838 € |
| 26/08/2024 | 5698 Res Du Golfe | 1 067 000 € | 240 m² | 4 446 € |
| 14/08/2024 | 5336 Porticcio | 5 583 900 € | 280 m² | 19 943 € |
| 05/06/2023 | 5709 Fornace | 1 500 000 € | 204 m² | 7 353 € |