1 195 000 €

T6 166 m²

GROSSETO PRUGNA 20128

+53% vs marché

7 199 €/m²

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1 195 000 €

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Maison • 6 pièces • 166 m²

GROSSETO PRUGNA (20128)

Terrain 2 913 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 60 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Porticcio - Villa contemporaine avec vue dégagée, piscine et T2 indépendant.À Porticcio, cette villa contemporaine construite en 2019 offre un cadre de vie moderne, lumineux et trè...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 962 €

Prix net vendeur 1 149 038 €

Frais de notaire +80 636 €

Émoluments 11 493 €

Droits & taxes 67 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 275 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 275 636 €

Capital à emprunter 1 275 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 248 €/mois	46 206 €/mois	1 280 832 €	132 760 €	3,15%
10 ans	11 192 €/mois	33 915 €/mois	1 343 040 €	194 968 €	3,20%
15 ans	8 095 €/mois	24 530 €/mois	1 457 100 €	309 028 €	3,30%
20 ans	6 600 €/mois	20 000 €/mois	1 584 000 €	435 928 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 717 €/mois	17 324 €/mois	1 715 100 €	567 028 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,83%

21 912 €/an

Rendement net

1,16%

après charges

Cashflow

-6 232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 6p, GROSSETO PRUGNA — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 6 pièces, GROSSETO PRUGNA ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	5286 Porticcio	4 594 000 €	155 m²	29 639 €
24/04/2025	5699 Lot Collines De Porticcio	634 000 €	151 m²	4 199 €
31/03/2025	5363 Lot Les Couchants	817 390 €	180 m²	4 541 €
28/01/2025	9236l Canne	822 800 €	198 m²	4 156 €
18/12/2024	5339 Porticcio	1 750 000 €	140 m²	12 500 €
30/09/2024	5305 Porticcio	1 750 000 €	198 m²	8 838 €
31/07/2024	5500 Marincaj Di Viva	1 168 000 €	180 m²	6 489 €
05/02/2024	5377 Scaglione	937 200 €	142 m²	6 600 €
03/08/2023	5598 Castiglione	236 718 €	132 m²	1 793 €
27/07/2023	5278f Canne	1 035 700 €	162 m²	6 393 €
06/07/2023	5708 Lot Colline Des Fleurs	533 270 €	155 m²	3 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).