170 000 €
T2
30 m²
GROSSETO PRUGNA
20128
-3%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
GROSSETO PRUGNA (20128)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
3 960 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GROSSETO PRUGNA ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GROSSETO PRUGNA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5401b Vge De Terra Bella | 166 665 € | 29 m² | 5 747 € |
| 26/05/2025 | 5401a Vge De Terra Bella | 171 195 € | 31 m² | 5 522 € |
| 16/05/2025 | 5400 Vge De Terra Bella | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 12/05/2025 | 5401 Vge De Terra Bella | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 16/04/2025 | 212f Viva | 323 000 € | 45 m² | 7 178 € |
| 14/04/2025 | 5401a Vge De Terra Bella | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 01/04/2025 | 5276 Res Tinarello | 121 680 € | 46 m² | 2 645 € |
| 26/03/2025 | 5401a Vge De Terra Bella | 202 470 € | 39 m² | 5 192 € |
| 07/03/2025 | 5401b Vge De Terra Bella | 239 000 € | 35 m² | 6 829 € |
| 26/02/2025 | 11 Lot Colline Des Fleurs | 167 500 € | 34 m² | 4 926 € |
| 25/02/2025 | 5466 Porticcio | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 13/02/2025 | 5401a Vge De Terra Bella | 167 900 € | 34 m² | 4 938 € |
| 07/02/2025 | 5401 Vge De Terra Bella | 310 000 € | 49 m² | 6 327 € |
| 31/01/2025 | 5401 Vge De Terra Bella | 256 100 € | 49 m² | 5 227 € |
| 24/01/2025 | 5273a Porticcio | 505 000 € | 36 m² | 14 028 € |