779 800 €
T6
177 m²
GROSROUVRE
78490
-3%
vs marché
4 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 800 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
GROSROUVRE (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 992 €
Prix net vendeur
749 808 €
Frais de notaire
+53 253 €
Émoluments
7 665 €
Droits & taxes
44 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 053 €
Capital à emprunter
833 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 836 388 € | 86 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 877 080 € | 127 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 951 480 € | 201 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 284 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 1 119 900 € | 370 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
23 364 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/02/2025 | 16 Rte Du Buisson | 1 400 000 € | 159 m² | 8 805 € |
| 03/09/2024 | 68 Rte De La Troche | 537 150 € | 201 m² | 2 672 € |
| 08/08/2024 | 13 Rte Du Chene Rogneux | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 25/01/2024 | 43 Rte De La Troche | 696 000 € | 200 m² | 3 480 € |
| 16/01/2024 | 7 Che De La Masse | 1 518 300 € | 176 m² | 8 627 € |
| 18/07/2023 | 5 Che Du Taillis | 700 920 € | 168 m² | 4 172 € |