950 000 €
T7
190 m²
GROSROUVRE
78490
+10%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
GROSROUVRE (78490) • Grosrouvre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 538 €
Prix net vendeur
913 462 €
Frais de notaire
+64 478 €
Émoluments
9 234 €
Droits & taxes
53 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 478 €
Capital à emprunter
1 014 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 126 €/mois | 36 745 €/mois | 1 018 584 € | 105 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 901 €/mois | 26 973 €/mois | 1 068 120 € | 155 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 1 158 840 € | 245 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 1 259 520 € | 346 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 1 363 800 € | 450 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
25 080 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GROSROUVRE
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950 000 € | 5 000 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTFORT L AMAURY
|
990 000 € | 4 500 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 MERE
|
990 000 € | 4 500 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
895 000 € | 3 978 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T8 GALLUIS
|
840 000 € | 3 652 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 VICQ
|
840 000 € | 3 652 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
824 000 € | 3 646 € | 226 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 16 Rte Du Buisson | 1 400 000 € | 159 m² | 8 805 € |
| 03/09/2024 | 68 Rte De La Troche | 537 150 € | 201 m² | 2 672 € |
| 08/08/2024 | 13 Rte Du Chene Rogneux | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 25/01/2024 | 43 Rte De La Troche | 696 000 € | 200 m² | 3 480 € |
| 16/01/2024 | 7 Che De La Masse | 1 518 300 € | 176 m² | 8 627 € |
| 18/07/2023 | 5 Che Du Taillis | 700 920 € | 168 m² | 4 172 € |