1 175 000 €
T6
146 m²
GROSROUVRE
78490
+78%
vs marché
8 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 175 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
GROSROUVRE (78490) • Grosrouvre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-50 598 €
Prix net vendeur
1 124 402 €
Frais de notaire
+78 946 €
Émoluments
11 257 €
Droits & taxes
66 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 253 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 253 946 €
Capital à emprunter
1 253 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 988 €/mois | 45 418 €/mois | 1 258 992 € | 130 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 002 €/mois | 33 339 €/mois | 1 320 240 € | 191 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 957 €/mois | 24 112 €/mois | 1 432 260 € | 303 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 487 €/mois | 19 658 €/mois | 1 556 880 € | 428 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 1 686 000 € | 557 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
19 272 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-6 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 06/02/2025 | 16 Rte Du Buisson | 1 400 000 € | 159 m² | 8 805 € |
| 08/08/2024 | 13 Rte Du Chene Rogneux | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 18/07/2023 | 5 Che Du Taillis | 700 920 € | 168 m² | 4 172 € |