164 000 €
T6
76 m²
GROSLEY SUR RISLE
27170
+11%
vs marché
2 158
€/m²
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Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 6 pièces • 76 m²
GROSLEY SUR RISLE (27170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 032 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Des Bouleaux | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De La Betoire | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 18/04/2025 | 58 Les Verbeaux | 155 700 € | 85 m² | 1 832 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Du Val Gallerand | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Des Verbeaux | 53 520 € | 82 m² | 653 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Parc | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/12/2024 | 1b Rue Des Argilliers | 186 900 € | 91 m² | 2 054 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Des Argilliers | 79 500 € | 75 m² | 1 060 € |
| 19/10/2024 | 5 Pl Du Tilleul | 154 800 € | 91 m² | 1 701 € |
| 05/10/2024 | 32 Rue De La Risle | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Des Bouleaux | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 08/06/2024 | 49 Rue De La Mairie | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |