564 000 €
T6
148 m²
GROSLAY
95410
+41%
vs marché
3 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
GROSLAY (95410) • herondeaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 287 €
Prix net vendeur
539 713 €
Frais de notaire
+38 844 €
Émoluments
5 651 €
Droits & taxes
31 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 844 €
Capital à emprunter
602 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 206 €/mois | 21 836 €/mois | 605 304 € | 62 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 634 680 € | 92 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 688 680 € | 146 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 748 560 € | 206 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 810 600 € | 268 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
19 536 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GROSLAY ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GROSLAY
3 273-3 423€
178j
3 411-3 561€
146j
3 906-4 056€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GROSLAY
|
559 000 € | 3 288 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROSLAY
|
559 000 € | 3 288 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROSLAY
|
559 000 € | 3 367 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROSLAY
|
559 000 € | 3 727 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROSLAY
|
559 000 € | 3 288 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 GROSLAY
|
570 000 € | 3 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GROSLAY
|
570 000 € | 3 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GROSLAY
|
579 000 € | 3 530 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 GROSLAY
|
541 000 € | 3 403 € | 159 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 24b Rue De Montmorency | 338 000 € | 142 m² | 2 380 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Cheron | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Du Sapeur | 527 000 € | 149 m² | 3 537 € |
| 06/09/2024 | 43 Rue Du Chateau | 565 000 € | 133 m² | 4 248 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue De L'hermitage | 840 000 € | 170 m² | 4 941 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Des Bas Buissons | 585 000 € | 153 m² | 3 824 € |
| 19/02/2024 | 64 Rue Des Carrieres | 400 400 € | 134 m² | 2 988 € |
| 24/01/2024 | 7 Rue Du Chateau Des Blots | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue D Enghien | 570 000 € | 134 m² | 4 254 € |
| 05/12/2023 | 11 Rue Du Bel Air | 343 450 € | 118 m² | 2 911 € |
| 18/09/2023 | 9 All De Pampelune | 560 000 € | 153 m² | 3 660 € |
| 23/08/2023 | 29 Rue Des Paradis | 573 700 € | 151 m² | 3 799 € |
| 14/04/2023 | 23 Rue Pasteur | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |