355 000 €
T4
87 m²
GROSLAY
95410
-2%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
GROSLAY (95410) • Groslay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
11 484 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSLAY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
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320 000 € | 3 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 13 Rue Pasteur | 313 000 € | 82 m² | 3 817 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Anatole France | 398 400 € | 95 m² | 4 194 € |
| 31/03/2025 | 28b Rue Des Coutures | 256 000 € | 86 m² | 2 977 € |
| 28/03/2025 | 17c Imp Du Muguet | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 25/03/2025 | 24 Rue Claude Warocquier | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 21/02/2025 | 10a Rue Du Docteur Goldstein | 412 000 € | 98 m² | 4 204 € |
| 22/01/2025 | 23 Rue De La Station | 369 000 € | 92 m² | 4 011 € |
| 03/12/2024 | 39 Rue De Montmagny | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 28/11/2024 | 85 Rue Du General Leclerc | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Des Thioux | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue D Enghien | 351 000 € | 73 m² | 4 808 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Du Docteur Benasson | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Bequet | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 26/07/2024 | 114 Rue Du General Leclerc | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |