173 000 €
T3
53 m²
GROSLAY
95410
+9%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
GROSLAY (95410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 019 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 072 €
Capital à emprunter
186 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 996 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GROSLAY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17 Rue Henri Dunant | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Station | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Henri Dunant | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 26/12/2024 | 65 Rue Pasteur | 303 000 € | 61 m² | 4 967 € |
| 23/12/2024 | 32b Rue De Montmorency | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 20/12/2024 | 98 Rue Du General Leclerc | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 11/12/2024 | 31 Rue Du General Leclerc | 91 000 € | 33 m² | 2 758 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Henri Dunant | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 20/09/2024 | 51 Rue De Montmorency | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Albert Molinier | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 02/09/2024 | 17 Rue Henri Dunant | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Henri Dunant | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 23/08/2024 | Pl Schemmerhofen | 184 374 € | 68 m² | 2 711 € |
| 09/07/2024 | 51 Rue Du General Leclerc | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |