760 000 €
T6
226 m²
GROSLAY
95410
+24%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 6 pièces • 226 m²
GROSLAY (95410) • herondeaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 705 €/mois | 29 409 €/mois | 815 220 € | 84 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 854 880 € | 124 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 927 540 € | 196 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 1 008 240 € | 277 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 1 091 700 € | 360 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
29 832 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-3 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GROSLAY ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GROSLAY
3 273-3 423€
178j
3 411-3 561€
146j
3 906-4 056€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GROSLAY
|
760 000 € | 3 319 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T6 GROSLAY
|
760 000 € | 3 363 € | 226 m² | 6 | Voir |
|
T8 GROSLAY
|
760 000 € | 3 319 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T8 GROSLAY
|
760 000 € | 3 319 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T9 GROSLAY
|
665 000 € | 2 519 € | 264 m² | 9 | Voir |
|
T8 GROSLAY
|
659 000 € | 2 995 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 GROSLAY
|
659 000 € | 2 995 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 GROSLAY
|
659 000 € | 2 995 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 GROSLAY
|
659 000 € | 2 995 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 GROSLAY
|
659 000 € | 3 023 € | 218 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2024 | 32 Rue Albert Molinier | 562 000 € | 180 m² | 3 122 € |
| 09/01/2024 | 34 Rue Des Ouches | 483 080 € | 200 m² | 2 415 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Pasteur | 725 000 € | 198 m² | 3 662 € |
| 11/08/2023 | 27 Rue De Montmorency | 494 000 € | 181 m² | 2 729 € |
| 11/08/2023 | 27 Rue De Montmorency | 711 500 € | 181 m² | 3 931 € |
| 05/07/2023 | 13 Rue De Chasse Epee | 605 000 € | 200 m² | 3 025 € |