385 000 €
T7
132 m²
GROSLAY
95410
-27%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
GROSLAY (95410) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 424 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GROSLAY ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 27 Rue Carnot | 454 000 € | 116 m² | 3 914 € |
| 23/04/2025 | 24b Rue De Montmorency | 338 000 € | 142 m² | 2 380 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Comartin | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Cheron | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Du Sapeur | 527 000 € | 149 m² | 3 537 € |
| 06/09/2024 | 43 Rue Du Chateau | 565 000 € | 133 m² | 4 248 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Des Bas Buissons | 585 000 € | 153 m² | 3 824 € |
| 19/02/2024 | 64 Rue Des Carrieres | 400 400 € | 134 m² | 2 988 € |
| 05/02/2024 | 21b All De Pampelune | 445 000 € | 108 m² | 4 120 € |
| 17/01/2024 | 14 Rue Des Thioux | 424 000 € | 105 m² | 4 038 € |
| 08/01/2024 | 10 All Du Champ Barbier | 378 000 € | 116 m² | 3 259 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue D Enghien | 570 000 € | 134 m² | 4 254 € |
| 05/12/2023 | 11 Rue Du Bel Air | 343 450 € | 118 m² | 2 911 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue Du Docteur Goldstein | 384 000 € | 117 m² | 3 282 € |
| 18/10/2023 | 11 All De Pampelune | 564 000 € | 117 m² | 4 821 € |