579 000 €

T9 193 m²

GROSLAY 95410

-24% vs marché

3 000 €/m²

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579 000 €

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Maison • 9 pièces • 193 m²

GROSLAY (95410) • herondeaux

Terrain 572 m²

Construction 1991

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 164 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Pavillon spacieux à GroslayÀ VENDRE - Maison familiale 193 m² - domaine de groslay Située dans un environnement calme et recherché, cette spacieuse maison de 193 m² habitables sur ...

Quartier herondeaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 399 €/mois	22 421 €/mois	621 516 €	64 407 €	3,15%
10 ans	5 431 €/mois	16 458 €/mois	651 720 €	94 611 €	3,20%
15 ans	3 928 €/mois	11 903 €/mois	707 040 €	149 931 €	3,30%
20 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	768 480 €	211 371 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 774 €/mois	8 406 €/mois	832 200 €	275 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

25 476 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-2 168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, GROSLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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8 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/09/2024	7 Rue De L'hermitage	840 000 €	170 m²	4 941 €
27/02/2024	32 Rue Albert Molinier	562 000 €	180 m²	3 122 €
24/01/2024	7 Rue Du Chateau Des Blots	320 000 €	170 m²	1 882 €
09/01/2024	34 Rue Des Ouches	483 080 €	200 m²	2 415 €
20/12/2023	16 Rue Pasteur	725 000 €	198 m²	3 662 €
11/08/2023	27 Rue De Montmorency	494 000 €	181 m²	2 729 €
11/08/2023	27 Rue De Montmorency	711 500 €	181 m²	3 931 €
05/07/2023	13 Rue De Chasse Epee	605 000 €	200 m²	3 025 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).