850 000 €

T7 242 m²

GROSLAY 95410

-12% vs marché

3 512 €/m²

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850 000 €

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Agences 3

#av9MP 850 000 € #a6878 850 000 € #a8Jyk 850 000 €

Maison • 7 pièces • 242 m²

GROSLAY (95410) • Groslay

Niveaux 3

Construction 2015

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 51 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Gabriel Oliveira vous propose: Venez découvrir cette maison contemporaine d'une surface de 243m², édifiée en 2015, sur une parcelle de 643m². Celle-ci se compose comme...

Quartier Groslay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 697 €/mois	14 233 €/mois	1 127 280 €	310 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 069 €/mois	12 330 €/mois	1 220 700 €	403 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,76%

31 944 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-3 492 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 662 €/an

Charges copro. NR 1 452 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 236 €/an

GLI (2,5%) 799 €/an

Vacance locative 2 661 €/an

Total charges 9 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, GROSLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GROSLAY ↗ +3.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWdBP Actuel	850 000 €	-
#av9MP	850 000 €	-
#a6878	850 000 €	-
#a8Jyk	850 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2024	34 Rue Des Ouches	483 080 €	200 m²	2 415 €
20/12/2023	16 Rue Pasteur	725 000 €	198 m²	3 662 €
05/07/2023	13 Rue De Chasse Epee	605 000 €	200 m²	3 025 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).