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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
APPARTEMENTGROSLAY, En limite de Montmorency, dans un ancien chateau réhabilité en 2014, joli appartement triplex indépendant avec petit jardin vous offrant : cuisine, séjour, cham...
25 Rue de Montmorency 95410 Groslay
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GROSLAY ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GROSLAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Station | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 26/12/2024 | 65 Rue Pasteur | 303 000 € | 25 m² | 12 120 € |
| 23/12/2024 | 32b Rue De Montmorency | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 11/12/2024 | 31 Rue Du General Leclerc | 91 000 € | 33 m² | 2 758 € |
| 20/11/2024 | 65 Rue Pasteur | 103 000 € | 25 m² | 4 120 € |
| 09/07/2024 | 51 Rue Du General Leclerc | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 23/05/2024 | 25 Rue De Montmorency | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 16/02/2024 | 34 Rue Albert Molinier | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 12/12/2023 | 67 Rue Du General Leclerc | 162 740 € | 43 m² | 3 785 € |
| 02/09/2023 | 4 Rue Cheron | 264 680 € | 34 m² | 7 785 € |
| 31/08/2023 | 30 Rue Pierre Corre | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 26/06/2023 | 67 Rue Du Docteur Goldstein | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 13/06/2023 | 45 Rue Du General Leclerc | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 24/05/2023 | 4 Rue Pierre Corre | 137 000 € | 34 m² | 4 029 € |