153 781 €
T3
60 m²
GROSBREUIL
85440
+3%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 781 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GROSBREUIL (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 781 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 323 €
Prix net vendeur
146 458 €
Frais de notaire
+11 871 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 652 €
Capital à emprunter
165 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 17 234 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
7 920 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GROSBREUIL ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GROSBREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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140 182 € | 2 336 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AVRILLE
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135 081 € | 2 111 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 16b Rue De La Metairie | 210 500 € | 72 m² | 2 924 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Poitou | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 5914 Rte De La Belle Henriette | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 27/09/2024 | 3263 Village De La Chevalerie | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue De La Metairie | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 27/06/2024 | 3644 Village De L Emeriere | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 16/04/2024 | 3340 Rte De Nieul | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 09/04/2024 | 3342 Rte De La Foreterie | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 27/03/2024 | 3212 Rte De La Thibaudiere | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 01/02/2024 | 16 Rue Beausejour | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 08/12/2023 | 15 All Des Pyrus | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 05/09/2023 | 5 Rue Des Petites Tanneries | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 06/06/2023 | 3255 Rte De Poiroux | 134 700 € | 77 m² | 1 749 € |
| 17/05/2023 | 2450 Rte De Nieul | 111 000 € | 72 m² | 1 542 € |
| 19/04/2023 | 5575 Rue De L Emiliere | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |