502 225 €
T5
130 m²
GROSBREUIL
85440
+57%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit502 225 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GROSBREUIL (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 627 €
Prix net vendeur
480 598 €
Frais de notaire
+34 789 €
Émoluments
5 084 €
Droits & taxes
28 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 014 €
Capital à emprunter
537 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 539 196 € | 55 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 712 €/mois | 14 279 €/mois | 565 440 € | 82 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 613 440 € | 130 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 666 720 € | 183 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 722 100 € | 238 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
17 160 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROSBREUIL ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROSBREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GROSBREUIL
|
502 225 € | 3 863 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
499 900 € | 3 596 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 GROSBREUIL
|
512 050 € | 4 096 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVRILLE
|
491 625 € | 3 782 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
485 500 € | 3 853 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 TALMONT ST HILAIRE
|
485 000 € | 3 849 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE TALMONT
|
485 000 € | 3 849 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 TALMONT ST HILAIRE
|
522 500 € | 3 732 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALMONT ST HILAIRE
|
479 900 € | 3 018 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALMONT ST HILAIRE
|
479 900 € | 3 018 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALMONT ST HILAIRE
|
479 900 € | 3 018 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 TALMONT ST HILAIRE
|
529 000 € | 3 458 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 TALMONT ST HILAIRE
|
474 200 € | 3 387 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 28 Imp Des Pyrus | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 11/04/2025 | 1175 Rte Des Sables | 302 740 € | 115 m² | 2 633 € |
| 08/04/2025 | 5498 La Grande Cailletiere | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue Beausejour | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 19/02/2025 | 1701 Rte Des Luctieres | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 30/07/2024 | 2243 Rte De La Blaire | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 25/07/2024 | 2327 Rte De La Blaire | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 06/06/2024 | 1501 Rte De Poiroux | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue De La Florenciere | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 19/02/2024 | 3423 L Emeriere | 318 000 € | 155 m² | 2 052 € |
| 12/10/2023 | 3142 La Chevalerie | 365 000 € | 114 m² | 3 202 € |
| 18/08/2023 | 22 Rue De La Metairie | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 08/06/2023 | 8 Rue Des Tanneries | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue De La Prairie | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 10/05/2023 | 25 Rue Beausejour | 42 929 € | 125 m² | 343 € |