1 100 000 €

T10 300 m²

GROIX 56590

-27% vs marché

3 667 €/m²

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Maison • 10 pièces • 300 m²

TRAVAUX

GROIX (56590) • Port Tudy

Jardin

ÎLE DE GROIX -- Entre Port-Tudy et le bourg -- Propriété de caractère d'exception -- Idéalement située entre Port-Tudy et le coeur du bourg, cette bâtisse de caractère d'environ 30...

Quartier Port Tudy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 210 €/mois	43 061 €/mois	1 193 640 €	136 707 €	3,51%
10 ans	10 466 €/mois	31 715 €/mois	1 255 920 €	198 987 €	3,53%
15 ans	7 613 €/mois	23 070 €/mois	1 370 340 €	313 407 €	3,61%
20 ans	6 255 €/mois	18 955 €/mois	1 501 200 €	444 267 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 457 €/mois	16 536 €/mois	1 637 100 €	580 167 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,93%

43 200 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-2 656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 13 823 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 5 103 €

Charges mensuelles - 1 152 €

Cashflow négatif ⚠ -2 656 €

Ratio couverture 142%

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 10p, GROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).