2 054 000 €

T24 678 m²

GROIX 56590

-38% vs marché

3 029 €/m²

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2 054 000 €

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Maison • 24 pièces • 678 m²

GROIX (56590)

Terrain 557 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 054 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -79 000 €

Prix net vendeur 1 975 000 €

Frais de notaire +137 288 €

Émoluments 19 413 €

Droits & taxes 116 525 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 191 288 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 191 288 €

Capital à emprunter 2 191 288 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 237 €/mois	79 506 €/mois	2 203 908 €	231 749 €	3,20%
10 ans	19 272 €/mois	58 400 €/mois	2 312 640 €	340 481 €	3,25%
15 ans	13 954 €/mois	42 285 €/mois	2 511 720 €	539 561 €	3,35%
20 ans	11 438 €/mois	34 661 €/mois	2 745 120 €	772 961 €	3,50%
25 ans Recommandé	9 979 €/mois	30 239 €/mois	2 993 700 €	1 021 541 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,75%

97 632 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-3 944 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 136 €/an

Charges copro. NR 4 068 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 834 €/an

GLI (3,0%) 2 929 €/an

Vacance locative 8 133 €/an

Total charges 30 604 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 136 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 97 632 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 136 €

Mensualité crédit - 9 529 €

Charges mensuelles - 2 550 €

Cashflow négatif ⚠ -3 944 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).