389 963 €
T5
69 m²
GROIX
56590
+3%
vs marché
5 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 963 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
GROIX (56590)
Niveaux
2
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 570 €
Prix net vendeur
371 393 €
Frais de notaire
+27 299 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 262 €
Capital à emprunter
417 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 419 664 € | 44 129 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 865 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 144 785 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 465 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
9 108 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROIX ↗ +39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GROIX
|
399 750 € | 5 402 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T6 GROIX
|
399 842 € | 6 058 € | 66 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROIX
|
399 842 € | 6 058 € | 66 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROIX
|
399 842 € | 6 058 € | 66 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROIX
|
399 842 € | 6 058 € | 66 m² | 6 | Voir |
|
T5 GROIX
|
400 400 € | 5 268 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
400 400 € | 5 268 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T6 GROIX
|
370 000 € | 4 405 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROIX
|
370 000 € | 4 405 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T5 GROIX
|
364 700 € | 4 863 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
364 700 € | 4 863 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5806 Le Mene | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 14/11/2025 | 5134 Quehello | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 11/11/2025 | 5363 Kerlard | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Du Dolmen | 331 000 € | 66 m² | 5 015 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Du Ziance | 362 500 € | 64 m² | 5 664 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 04/08/2025 | 5012 Rte De Crehal | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 25/07/2025 | 5173 Rue Des Roses | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 24/07/2025 | 7380 Rte De Clavezic | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 28/04/2025 | 5830 Port Melite | 550 000 € | 52 m² | 10 577 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |