286 550 €
T4
72 m²
GROIX
56590
-20%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 550 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
GROIX (56590)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 645 €
Prix net vendeur
272 905 €
Frais de notaire
+20 544 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 094 €
Capital à emprunter
307 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 32 484 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 324 120 € | 47 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 75 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 106 656 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 140 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 504 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROIX ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GROIX
|
299 000 € | 4 041 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5806 Le Mene | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 14/11/2025 | 5134 Quehello | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 11/11/2025 | 5363 Kerlard | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Du Dolmen | 331 000 € | 66 m² | 5 015 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Du Ziance | 362 500 € | 64 m² | 5 664 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 04/08/2025 | 5012 Rte De Crehal | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 25/07/2025 | 5173 Rue Des Roses | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 24/07/2025 | 7380 Rte De Clavezic | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 28/04/2025 | 5830 Port Melite | 550 000 € | 52 m² | 10 577 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |