656 460 €
T7
188 m²
GROIX
56590
-28%
vs marché
3 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit656 460 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
GROIX (56590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
656 460 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 248 €
Prix net vendeur
631 212 €
Frais de notaire
+45 119 €
Émoluments
6 528 €
Droits & taxes
37 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 579 €
Capital à emprunter
701 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 400 €/mois | 25 455 €/mois | 705 600 € | 74 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 170 €/mois | 18 697 €/mois | 740 400 € | 108 979 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 804 240 € | 172 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 875 040 € | 243 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 953 400 € | 321 979 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
24 816 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GROIX
|
656 460 € | 3 492 € | 188 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 6 Pl De L Eglise | 743 630 € | 200 m² | 3 718 € |
| 05/09/2024 | 5248 Kerlobihan | 580 000 € | 195 m² | 2 974 € |
| 19/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 06/07/2023 | 9 Pl De L Eglise | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |