2 054 000 €
T24
678 m²
GROIX
56590
-37%
vs marché
3 029
€/m²
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Créer un compte gratuit2 054 000 €
Maison • 24 pièces • 678 m²
GROIX (56590) • Port Lay
Terrain
557 m²
Piscine
Cheminée
DPE
C
168 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
ILE DE GROIX - PORT-LAY A l'extrémité de l'un des sites les plus emblématiques de l'île de Groix, sur le secteur recherché de Port-Lay, cet ensemble immobilier singulier déploie un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 054 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-79 000 €
Prix net vendeur
1 975 000 €
Frais de notaire
+137 288 €
Émoluments
19 413 €
Droits & taxes
116 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 191 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 191 288 €
Capital à emprunter
2 191 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 237 €/mois | 79 506 €/mois | 2 203 908 € | 231 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 272 €/mois | 58 400 €/mois | 2 312 640 € | 340 481 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 954 €/mois | 42 285 €/mois | 2 511 720 € | 539 561 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 387 €/mois | 34 506 €/mois | 2 732 880 € | 760 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 926 €/mois | 30 079 €/mois | 2 977 800 € | 1 005 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
89 496 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-7 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 458 €/an
Charges copro. NR
4 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 265 €/an
GLI (2,5%)
2 237 €/an
Vacance locative
7 455 €/an
Total charges
27 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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