963 200 €
T7
176 m²
GROIX
56590
Retirée
+6%
vs marché
5 473
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 176 m²
GROIX (56590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
963 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 046 €
Prix net vendeur
926 154 €
Frais de notaire
+65 349 €
Émoluments
9 356 €
Droits & taxes
54 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 028 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 028 549 €
Capital à emprunter
1 028 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 294 €/mois | 37 255 €/mois | 1 032 696 € | 107 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 024 €/mois | 27 345 €/mois | 1 082 880 € | 157 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 1 174 860 € | 249 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 1 282 800 € | 357 106 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 1 397 700 € | 472 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
23 232 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-4 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GROIX
|
1 036 000 € | 6 279 € | 165 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 6 Pl De L Eglise | 743 630 € | 200 m² | 3 718 € |
| 05/09/2024 | 5248 Kerlobihan | 580 000 € | 195 m² | 2 974 € |
| 19/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 06/07/2023 | 9 Pl De L Eglise | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |