364 700 €
T3
49 m²
GROIX
56590
+54%
vs marché
7 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 700 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
GROIX (56590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 367 €
Prix net vendeur
347 333 €
Frais de notaire
+25 648 €
Émoluments
3 806 €
Droits & taxes
20 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 348 €
Capital à emprunter
390 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 40 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 59 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 486 720 € | 135 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 179 087 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
6 468 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-1 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GROIX ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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353 566 € | 7 686 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 GROIX
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353 566 € | 7 686 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 GROIX
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353 566 € | 7 686 € | 46 m² | 3 | Voir |
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353 566 € | 7 686 € | 46 m² | 3 | Voir |
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343 200 € | 6 129 € | 56 m² | 3 | Voir |
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343 200 € | 6 129 € | 56 m² | 3 | Voir |
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325 000 € | 6 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 GROIX
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325 000 € | 6 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 GROIX
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325 000 € | 6 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 GROIX
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325 000 € | 6 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 GROIX
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325 000 € | 6 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 GROIX
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325 000 € | 6 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5806 Le Mene | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 05/12/2025 | 11b Rue Du Port | 213 000 € | 30 m² | 7 100 € |
| 20/11/2025 | 5524 Rue Joseph Metayer Kermario | 125 715 € | 35 m² | 3 592 € |
| 17/11/2025 | 7380 Rte Des Plages | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 11/11/2025 | 5363 Kerlard | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Du Dolmen | 331 000 € | 66 m² | 5 015 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Du Ziance | 362 500 € | 64 m² | 5 664 € |
| 10/10/2025 | 1b Rue De St Jean | 575 000 € | 30 m² | 19 167 € |
| 04/08/2025 | 5012 Rte De Crehal | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 01/07/2025 | 6023 Lomener | 255 000 € | 47 m² | 5 426 € |
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/04/2025 | 5830 Port Melite | 550 000 € | 52 m² | 10 577 € |
| 25/04/2025 | 7184 Rte De Kermario A Clavezic | 467 955 € | 47 m² | 9 956 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 08/04/2025 | 5115 Quehello | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |