2 625 000 €
T26
678 m²
GROIX
56590
-25%
vs marché
3 872
€/m²
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Créer un compte gratuit2 625 000 €
Maison • 26 pièces • 678 m²
TRAVAUX
GROIX (56590)
Construction
1860
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
189 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Propriété type LOFT avec grande capacité d'accueil à GROIX Située sur l'île de Groix, dans un environnement exceptionnel, cette ancienne usine datant de 1860 a été entièrement réno...
Port Lay 56590 Groix
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 962 €
Prix net vendeur
2 524 038 €
Frais de notaire
+174 945 €
Émoluments
24 677 €
Droits & taxes
148 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 799 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 799 945 €
Capital à emprunter
2 799 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 467 €/mois | 101 415 €/mois | 2 811 228 € | 291 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 566 €/mois | 74 442 €/mois | 2 947 920 € | 427 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 768 €/mois | 53 842 €/mois | 3 198 240 € | 678 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 550 €/mois | 44 091 €/mois | 3 492 000 € | 972 050 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 683 €/mois | 38 433 €/mois | 3 804 900 € | 1 284 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
89 496 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-11 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 458 €/an
Charges copro. NR
4 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 265 €/an
GLI (2,5%)
2 237 €/an
Vacance locative
7 455 €/an
Total charges
27 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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