530 000 €
T5
80 m²
GROIX
56590
+27%
vs marché
6 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GROIX (56590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
10 560 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROIX ↗ +34% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GROIX
|
525 000 € | 6 105 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
525 000 € | 6 105 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
525 000 € | 6 105 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
520 000 € | 5 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 GROIX
|
499 200 € | 5 311 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROIX
|
499 200 € | 5 311 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 GROIX
|
497 000 € | 6 372 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
566 800 € | 6 515 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
566 800 € | 6 515 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 GROIX
|
452 320 € | 5 026 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 12/02/2025 | 22 Imp De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Du Ziance | 357 000 € | 78 m² | 4 577 € |
| 20/01/2025 | 9999 Quehello | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 08/01/2025 | 9a Rue Abbe Noel | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 20/12/2024 | 5472a Kerlivio | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 09/12/2024 | 5095 Quehello | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 19/11/2024 | 5785 Le Mene | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue De St Jean | 348 000 € | 72 m² | 4 833 € |
| 29/10/2024 | 3 Mez Kerport Tudy | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |