468 900 €
Bien
105 m²
GROIX
56590
N/A
vs marché
4 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 900 €
Immeuble • 105 m²
GROIX (56590)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 329 €
Prix net vendeur
446 571 €
Frais de notaire
+32 455 €
Émoluments
4 758 €
Droits & taxes
26 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 355 €
Capital à emprunter
501 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 503 412 € | 52 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 527 880 € | 76 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 341 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 860 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/02/2025 | 5712 Kerport Tudy | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 20/01/2025 | 9999 Quehello | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 19/11/2024 | 5785 Le Mene | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 14/11/2024 | 5000 Mez Stanvrec | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 29/10/2024 | 3 Mez Kerport Tudy | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 26/10/2024 | 7009 Saint Sauveur | 46 312 € | 89 m² | 520 € |
| 17/09/2024 | 9 Pl Du Leurhe | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Des Courreaux | 391 000 € | 88 m² | 4 443 € |
| 09/04/2024 | 26 Rue Breiz Izel | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 02/02/2024 | 5599 Kermunition | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 19/01/2024 | 7115 Lomener | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 19/12/2023 | 5325 Kerlard | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |