591 960 €
Bien
134 m²
GROIX
56590
N/A
vs marché
4 418
€/m²
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Bien • 6 pièces • 134 m²
GROIX (56590)
Exposition Sud
Jardin
Agrandissable
Charme et authenticité pour cette demeure d'armateur bâtie sur les hauteurs du port principal de l'Ile de GROIX (MORBIHAN). Edifiée sur une parcelle de 466m², cette belle maison es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 189 €
Prix net vendeur
563 771 €
Frais de notaire
+40 494 €
Émoluments
5 882 €
Droits & taxes
33 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 454 €
Capital à emprunter
632 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 560 €/mois | 22 909 €/mois | 635 040 € | 65 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 549 €/mois | 16 815 €/mois | 665 880 € | 96 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 722 340 € | 153 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 785 280 € | 216 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 850 200 € | 280 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
17 688 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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